عندما تبحث عن مساحة إضافية في منزلك ، فإن المرائب هي أماكن منطقية تستدير بها. سواء أكنت بحاجة إلى غرفة إضافية ، أو القليل من دخل التأجير ، أو كنت ترغب فقط في الانتشار ، فإن فرصك هي ، مع بعض التعديلات ، أن تمتلك منزلك المساحة التي تحتاجها.

قبلك تحول مرآب الخاص بك إلى مساحة ملائمة للعيش ، يجب عليك حضور لعدد قليل من القضايا. فيما يلي بعض الاقتراحات للمساعدة في ضمان تحويل مرآب لتصليح السيارات إلى مكان للمعيشة بسلاسة:

1. تلبية رموز البناء

يقول آندي بيكر ، محامي استخدام الأراضي السكنية من كالاباساس ، كاليفورنيا: "للحصول على تصريح بناء ، قد تحتاج إلى مخطط أرضي وخطة أرضية للمنزل وخطة رفع تظهر انتكاسات". من مكتب تخطيط المدينة أو المقاطعة للتأكد من أنها تلبي رموز البناء الحالية. ثم ارجع إلى المقاول أو المهندس المعماري للحصول على الإصدارات النهائية التي ستقدمها للحصول على تصريح بناء.

يقول بيكر: "إذا لم تستطع تلبية المتطلبات ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تباين". يعد التقدم للحصول على تباين خيارًا أفضل من التجديد دون تصريح بناء ، حيث يمكن أن تتجاوز العقوبات مبلغ 1,000 بالإضافة إلى تكلفة إعادة تحويل المساحة.

2. الامتثال لمراسيم تقسيم المناطق

تحويل المرآب إلى غرفة يعني أنك تفقد مساحة وقوف السيارات. في العديد من الولايات القضائية ، "تتطلب قوانين تقسيم المناطق مواقف مغطاة خارج الشارع". يقول بيكر. "إذا كنت تقف في موقف سيارات من المرآب ، فيجب عليك توفيره في مكان آخر."

في التقسيمات الفرعية الكثيفة ، قد يكون ذلك مستحيلًا ، مما يتطلب منك إعادة التفكير في تحويل المرآب الخاص بك. إذا كان هدفك هو الحصول على دخل إيجار ، فتحقق من تحديد المناطق المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قيود ذات صلة ، مثل تلك القيود المفروضة على عدد مساحات الإيجار المسموح بها لكل قطعة. الهدف هو تجنب أي تغييرات تؤثر على الحي.

إذا غير تحويل الجراج أثر الإقامة ، تحقق من قوانين تقسيم المناطق لتحديد النكسات المطلوبة للجانبين الخلفي والجانبي.

3. استشر CC & Rs

إذا كنت جزءًا من جمعية أصحاب المنازل ، فيجب أن يفي مشروع تحويل المرآب الخاص بك أيضًا بمتطلبات العهود والشروط والقيود (CC & Rs). في حين أن التفاصيل ستختلف بين المجتمعات ، فإن أصحاب المنازل الذين لا يستوفون هذه المتطلبات قد يجدون أنفسهم في وساطة أو يتم مقاضاتهم من قبل جمعيتهم.

لا تسمح بعض CC & Rs بتحويلات المرآب ، بينما يستشير البعض الآخر مجلس الإدارة للمناقشة. قد تحصل التحويلات الأخرى ، مثل العلية أو الطابق السفلي ، على موافقة أسهل لأنها لا تؤثر على وقوف السيارات في الشارع. ومع ذلك ، كن على دراية بمخاوف خصوصية الجيران ، حيث قد توفر تحويلات العلية وجهات نظر جديدة في منازلهم أو ساحاتهم.

4. العمل مع المهنيين المناسبين

حتى لو كنت تخطط للقيام بالعمل بنفسك ، إشراك المهنيين الذين ينشطون في هذا المجال. على سبيل المثال ، يجب على المهندسين المعماريين الممارسين معرفة رموز البناء الحالية. يمكن أن يساعدك قسم المباني والسلامة في إدارة الأشغال العامة في مدينتك أو المقاطعة.

إذا كنت توظف مقاولًا ، فاختر شخصًا يقوم بشكل روتيني بنوع العمل الذي تريد القيام به. قد يكون العامل الماهر المهارات اللازمة ، ولكن يكون على بينة من قوانين البناء الأخيرة.

بناءً على التحويل ، قد تحتاج أيضًا إلى تعيين مهندس. ويوضح بيكر أن هذا أكثر شيوعًا بالنسبة لتحويلات العلية أو الطابق السفلي لأنها "تحتاج إلى مهندس إنشائي لتحديد ما إذا كان بإمكانها دعم السكن". يتضمن ذلك ضمان قدرة هياكل العلية على دعم الوزن الزائد وأن الجملونات يمكن فتحها بشكل صحيح ، بالإضافة إلى إضافة النوافذ أو تعديلها.

5. بدء ونهاية البناء في الوقت المحدد

قد يستغرق تحويل مساحة ما بين ثلاثة إلى ستة أشهر ، بما في ذلك الوقت اللازم للحصول على التصاريح اللازمة. يقول بيكر: "عادة ما تسمح إدارات التخطيط بستة أشهر للتجديدات ، لكن يمكنك شراء تمديد". إذا لم تبدأ خلال الوقت المخصص ، فستحتاج إلى تصريح بناء جديد. قد تتكبد المشاريع التي تتجاوز الإطار الزمني المخصص غرامات.

غالبًا ما يتم تجاهل هذه الجوانب من تحويلات المرآب. الحضور إليهم في البداية يجعل مشروعك يمضي بسلاسة أكبر ، بدلاً من الانغماس في مأزق قانوني. تأكد من الاتصال الخاصة بك وكيل على الصعيد الوطني قبل أن يبدأ العمل في ضمان حمايتك أثناء إعادة التشكيل ، وبعد ذلك ، لضمان تحديث بوليصة التأمين الخاصة بك لتعكس لقطات مربعة إضافية من مساحة المعيشة الجديدة الخاصة بك.