هل أنت مستعد لأخذ زمام المبادرة وتصبح مالك منزل في عام 2019؟ قد يكون الشراء الذي يغير حياتك أمرًا شاقًا ، ولكن كلما زادت المعلومات لديك ، ستبدو العملية أسهل. فيما يلي بعض من أفضل نصائحنا لشراء منزل لأول مرة لعام 2019.

1. لا تنتظر الظروف الاقتصادية المثالية.

في الوقت الذي يبدو فيه المخزون جيدًا في الوقت الحالي ، ويبدو أن معدلات الرهن العقاري ثابتة ، فلا تحاول ضبط الوقت في السوق أو الانتظار للوقت الأمثل للشراء ، كما يقول الدكتور فيفيك ساهمدير معهد ليد للدراسات العقارية بجامعة UNLV.

يقول: "بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، يوصى بالشراء بمجرد توفر الموارد المالية للقيام بذلك".

ذلك لأن شراء المنزل من الناحية المثالية ينبغي أن يكون قرار طويل الأجل، لا تستند إلى أهواء دورة معينة.

"توقيت القرار لا يهم كثيرًا في المخطط العام للأشياء ، مع افتراض أنه ليس قرارًا يتعلق بالاستثمار. لأن أسواق الإسكان تعمل في دورات ، فإن أي قرار شراء منزل يعتمد على أساسيات سليمة سيؤدي إلى إنشاء أصول جيدة على المدى الطويل.

أحد الاتجاهات التي يجب الانتباه إليها هذا العام هو تباطؤ معدلات الارتفاع. توقعت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن أسعار المنازل الحالية سترتفع بنسبة 2.5 في المئة فقط في 2019 ، مقارنة مع نمو 4.7 في المئة في 2018. وهذا يدعم فكرة أن شراء منزل هو اقتراح طويل الأجل.

2. تأكد لديك كل القطع المالية في المكان.

شراء منزل هو أكثر من مجرد هبوط دفعة أولى في البداية ثم سداد رهنك الشهري. فيما يلي جميع التكاليف المالية المختلفة التي يجب عليك إعدادها ، وفقًا لـ Sah:

• الدفعة المقدمة ، التي يوصي بأن تكون على الأقل 20 في المئة لتجنب التأمين على الرهن العقاري الخاص (على القروض التقليدية) ، والحد من المخاطر على أساس التقلبات الدورية في القيم المنزلية.
• دفع الرهن العقاري ، على أساس سعر الفائدة للقرض الخاص بك. إذا اخترت استخدام "رهن ذو معدل قابل للتعديل" ، فتأكد من فهمك لكيفية عملهم ولديك القدرة المالية على استيعاب الزيادة في المدفوعات إذا ارتفعت أسعار الفائدة إلى الحد الأقصى لمدى الحياة.
• رسوم رابطة مالكي المنازل ، الأكثر شيوعًا في الأحياء التي بنيت بعد 2000.
• تأمين ملاك المنازل لتغطية التلف أو السرقة - قد تتطلب بعض المناطق تغطية إضافية للكوارث الطبيعية مثل الأعاصير وحرائق الغابات وأمواج التسونامي ، إلخ.
• إغلاق التكاليف ، والتي سيقدرها وكيلك العقاري.
• أموال للصيانة المنزلية المستمرة ، الداخلية والخارجية على حد سواء.

3. العثور على وكيل عقارات.

غالبًا ما يندهش مشتري المنازل لأول مرة عندما يعلمون أن وجود "وكيل المشتري" لا يكلفك شيئًا على الإطلاق ، لأنه عادةً ما يدفع البائع عمولة ، كما يشير براين بيتي، السمسار والمضيف للعقار براين بيتي. ولكن من المستحسن بشدة أن يكون لديك وكيلك الخاص ، حيث يمثل وكيل القائمة مصالح البائع الفضلى - وليس ملكك.

"اطلب من أصدقائك وعائلتك وزملائك تقديم توصية ولكن عليك أيضًا إجراء البحوث الخاصة بك على Zillow أو Realtor.com أو أي موقع ويب آخر ذي سمعة طيبة للعثور على وكلاء لديهم عدد كبير من المبيعات الحديثة ومراجعات من فئة الخمس نجوم" ، كما يقول.

لا تتوقف عند هذا الحد: سوف ترغب في ذلك مقابلة اثنين على الأقل من العملاء للتأكد من أنك ستكون مريحة معهم. من بين الأسئلة التي يوصي بطرحها:

• ما هو الفريد في مقاربتك لعملية شراء المنازل؟
• ما هي عمليتك لتحديد المنازل المعروضة للبيع والتي تلبي معايير البحث الخاصة بي؟
• هل تحدد أيضًا إمكانات البيع من قِبل مالكي العقارات أو العقارات خارج السوق أو العقارات المعروضة قريبًا أو غيرها من أدوات جرد الظل الأخرى؟
• هل تفضل البائعين أو العلاقات التي ستساعدني في توفير المال والوقت خلال هذه العملية؟
• هل تقدمون أي ضمانات؟
• لماذا يجب أن أوظفك على وكيل آخر؟
• كم عدد المنازل التي قمت ببيعها خلال الأشهر الماضية من 12؟
• ما الذي يمكن أن تخبرني به عن السوق المحددة التي أهتم بها حتى أتمكن من تشكيل توقعات واقعية حول العملية والأسعار والمفاوضات؟

4. الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.

هذه الخطوة لها فائدتان مهمتان. أولاً ، تحدد الميزانية المثالية للمنزل حتى لا تنظر إلى الخصائص التي تخرج عن نطاق السعر الخاص بك - مما قد يؤدي إلى تفاقم الأمر لك ولوكيلك. كما يوضح أنك المشتري الجاد عندما يحين الوقت لتقديم عرض.

لاحظ أن هناك فرقًا كبيرًا بين التأهيل المسبق والموافقة المسبقة والموافقة على قرض ، كما يقول بيتي.

• "التأهيل المسبق" يعني ببساطة أن المُقرض قد أدار ائتمانك وأجرى بعض العمليات الحسابية المتعلقة بالمعلومات التي قدمتها حول راتبك وديونك. سينتج عن التأهيل المسبق خطاب يقول شيئًا مثل "يخضع للتحقق من الدخل والأصول والائتمان وما إلى ذلك". هذا لا يعني أنك مضمون للحصول على قرض عقاري ، بل يعني فقط أن لدى المقرض سبب للاعتقاد بأنك قد تكون قادرًا على الحصول على قرض عقاري.
• "الموافقة المسبقة" تعني أنهم قد فعلوا كل ما سبق ، لكنهم تلقوا أيضًا إقراراتك الضريبية ورهانات الدفع وكشوف الحساب البنكي. يقول: "إنها تحتوي على حزمة أكبر من خطاب التأهيل المسبق ، لكنها لم تمر بعد بعملية الاكتتاب".
• "الموافقة" ، تعني أن المقرض قد قدم فعليًا جميع أعمالك الورقية إلى الاكتتاب ، ومراجعتها داخليًا ، وأصدر موافقة على رهن يصل إلى سعر شراء معين بناءً على تقديراتهم لإجمالي الدفعة الشهرية (أصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين) ). "خطاب الموافقة يكاد يكون جيدًا مثل النقد لأنه يظهر التزامًا من المقرض لتزويدك برهن عقاري ، وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا كنت في موقف عرض متعدد" ، كما يشير.

إذا كنت تكافح للحصول على الموافقة في الماضي ، فإن الأخبار السارة هي أنه كان هناك بعض التخفيف من متطلبات الاكتتاب في السنوات الأخيرة. لقد طلب المقرضون مؤخرًا الحصول على مستندات أقل ، ووافقوا على متوسط ​​الدرجات الائتمانية ، وسمحوا بمدفوعات أقل أصغر ، وفقًا لـ NerdWallet.

5. تحديد أولويات الاحتياجات مقابل يريد.

تحتاج إلى ساحة مسيجة لكلبك ؛ تريد حمام إضافي. أنت بحاجة إلى مكان لمكتب منزلك ؛ انت تريد مساحة تخزين إضافية في المرآب الخاص بك. النظر إلى المنازل يمكن أن يكون ساحقًا ، لذلك من الذكاء التعمق في العوامل غير القابلة للتفاوض. واعتمادًا على النطاق السعري الخاص بك ، قد تتحول تلك "غير القابلة للتداول" بمرور الوقت ، ولكن من الذكي أن نبدأ ببعضها في الاعتبار.

"لا بأس أن تكون صعب الإرضاء" ، كما تقول كارين شنايدر ، رئيسة الجمعية لويس شنايدر السمسار، لأنه بعد كل شيء ، يعد هذا أحد أكبر عمليات الشراء التي تتحملها خلال حياتك. ومع ذلك ، لا تكن غير واقعي مع توقعاتك لا يوجد شيء مثل المنزل المثالي ، لذا استخدم قائمة الأولويات الخاصة بك كدليل لتقييم كل عقار ".

6. منطقة في على الأحياء.

إذا كنت غارقة في عملية البحث عن المنازل - والتي يمكن أن تحدث بسهولة - فإن واحدة من أسرع الطرق لتضييق عالمك إلى جانب السعر هو التركيز في الحي وسائل الراحة التي تريدها. هل يجب أن يكون المشي؟ بالقرب من وسائل النقل العام؟ هل الأرصفة والحدائق مهمة؟

لا تنسى أن تحقق في المدارس المحلية. حتى إذا لم يكن لديك أطفال حاليًا - وحتى إذا لم تكن تخطط ل - فإن ترتيب المنطقة التعليمية لا يزال مهمًا حيث إنه يمكن أن يؤثر على قدرتك على إعادة بيع المنزل في النهاية.

7. يصر على تفتيش المنزل.

في بعض الأسواق ، يتم قبول العروض بوتيرة مجنونة بحيث قد يكون من المغري التخلي عن تفتيش المنزل من أجل نقل عرضك إلى الأعلى. لكن هذا يمكن أن يكون خطأ ، كما يقول شنايدر.

"ابحث عن مفتش منزلي محترف يمكنه تنبيهك إلى المشكلات المحتملة وتثقيفك حول كيفية العناية بالمنزل" ، كما تقول.

على الرغم من أن البائع قد لا يقوم بإجراء جميع التغييرات التي ينصح بها ، فعلى الأقل سيكون لديك صورة واضحة عن الحالة الحقيقية للمنزل حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.

8. الحد من الحصول على الرأي.

على الرغم من أنك قد ترغب في أن يثق بعض الأشخاص بالمنزل الذي تختاره ، تذكر أن هناك شخصًا واحدًا فقط يهمه الرأي ، وهو أنت. يحذر شنايدر من أن يسأل الكثير من الناس عن آرائهم.

"اختر شخصًا أو شخصين تشعر أنك واثق من استشارته إذا كنت تشعر أنك بحاجة إلى رأي ثان ، لكن كن مستعدًا لاتخاذ القرار النهائي بمفردك" ، كما تقول.

9. كن مستعدًا للإغلاق.

من بين التكاليف التي ستحتاج إلى تغطيتها عناصر مثل رسوم الملكية ، والمسوحات العقارية ، ورسوم التقييم وتكاليف المقرض ، يلاحظ شنايدر. ثم كن مستعدًا لتوقيع اسمك مرارًا وتكرارًا. إنه ثمن بسيط لدفعه في اللحظة التي يسلمون لك فيها المفاتيح وأنت رسميًا مشتري منزل لأول مرة!